FAQ

Berinvestasi di Properti Republik Dominika

Punta Cana dan beberapa daerah besar lainnya di Republik Dominika memiliki pertumbuhan ekonomi terbesar dan tercepat, pariwisata yang solid dan pertumbuhan yang berkelanjutan, penerbangan langsung dari 26 negara, lingkungan multibahasa, iklim dan alam yang indah, garis pantai pasir putih, infrastruktur yang berkembang pesat, sangat tempat yang diinginkan untuk pensiun.

Setiap hari, semakin banyak orang membeli rumah kedua sebagai rumah liburan atau investasi di sini. Memiliki rumah di Republik Dominika adalah pilihan yang sangat baik bagi orang-orang yang mempertimbangkan untuk tinggal di sana penuh waktu.

Pantai timur Republik Dominika telah mengalami lonjakan pembangunan real estat dalam beberapa tahun terakhir, dengan kompleks perumahan baru, hotel, dan pusat perdagangan dan bisnis yang sedang dibangun.

Selain itu, menyewakan rumah Anda setiap hari dan menggunakannya bersama keluarga untuk waktu liburan tanpa membayar hotel adalah strategi yang bagus.

Jadi, negara ini juga merupakan pilihan sempurna bagi investor yang ingin membeli properti untuk disewakan. Dengan demikian, Punta Cana adalah tempat yang cerdas untuk berinvestasi, menjadi tujuan favorit bagi banyak investor.

Keuntungan mendasar dari negara-negara eksotis yang jauh seperti Mesir, Turki, Spanyol, Bulgaria, Yunani, Kroasia, Montenegro, Thailand, dan lainnya adalah bahwa mereka berada di luar arus wisata utama. Ini adalah cadangan mewah yang tenang.

Republik Dominika adalah salah satu negara ini, surga alami di pulau Karibia kecil.

Pasar real estat Republik Dominika beragam dan menyediakan berbagai kategori harga. Anda dapat membeli rumah di sini seharga $70,000 dolar AS; tidak ada batas maksimum; itu semua tergantung pada kreativitas dan keuangan Anda.

Lokasi properti Republik Dominika sangat beragam. Pantai utara pulau itu, yang memiliki lautan lembut yang khas, pantai timur, yang terkenal dengan pantai putihnya yang tak berujung, dan pantai selatan, yang berbatasan dengan Laut Karibia yang hangat dan merupakan rumah bagi setengah dari populasi negara itu, semuanya layak untuk dilihat.

Banyak orang menganggap keuntungannya sebagai berikut – Musim panas sepanjang tahun, Lingkungan bersih secara ekologis, Lautnya jernih, dan pantainya pribadi,
Pengembangan infrastruktur, Alam selatan cerah yang unik, Iklim yang ideal, Biaya tanah masih dengan harga yang wajar, Berbagai pilihan konstruksi yang menguntungkan, Peluang Investasi Hebat.

Zona ekonomi bebas atau khusus — wilayah dengan status hukum yang unik dan keadaan ekonomi yang menguntungkan untuk menarik perusahaan domestik dan internasional.

Karena fitur-fitur berikut, ini merupakan aset yang menarik bagi investor lokal dan asing di Republik Dominika – Lokasi geografis yang strategis, Stabilitas politik dan sosial, Pasar tenaga kerja aktif dan tenaga kerja terampil, sikap ramah terhadap investasi asing, Proyek infrastruktur modern.

Saat ini, ada lebih dari 533 perusahaan di zona bebas Republik Dominika, yang dibagi menjadi 47 kawasan industri. Sebagian besar (47%) berada di tengah dan utara negara itu, dengan 25 persen-16 persen di Santo Domingo dan sekitarnya, dan 15 persen di selatan dan timur. Ada sekitar 112,500 orang yang bekerja di sektor ekonomi ini, dengan jumlah pria dan wanita yang kira-kira sama.

Ekspor komoditas Republik Dominika didominasi oleh produk yang diproduksi di zona ini, yang mencakup lebih dari 70% dari total ekspor negara itu.

Sekitar seperempat dari perusahaan di zona bebas Republik Dominika berada di industri tekstil, dan sekitar 20% berada di bidang penyediaan berbagai jenis layanan kepada perusahaan di luar Republik Dominika, seperti entri dan pemrosesan data, pengembangan perangkat lunak, pelanggan telepon dukungan, dan penjualan berbagai barang dan jasa melalui telepon. Cerutu dan produk tembakau lainnya, sepatu dan barang-barang kulit, peralatan listrik, bahan perhiasan, produk obat-obatan dan farmasi, bahan bangunan, bahan kimia, dan barang-barang lainnya juga diproduksi di zona bebas Dominika.

Pembelian objek Real-Estat

Setiap warga negara asing dapat membeli, memiliki, dan mengelola properti real estat dengan hak warisan di Republik Dominika. Hanya paspor dan satu dokumen identitas lagi yang harus ditunjukkan. Satu-satunya persyaratan untuk kepemilikan adalah bahwa Kantor Pendaftaran Judul menyimpan catatan semua pembelian yang dilakukan oleh orang asing untuk tujuan statistik.

Bagian yang paling penting adalah memilih suatu objek, memeriksanya untuk pembebanan, menyusun dan merundingkan kontrak, dan membuat kontrak diverifikasi dan disahkan oleh notaris.

Semua operasi dapat diselesaikan dalam satu minggu jika perlu.

Lalu ada pendaftaran publik, yang tidak membutuhkan kehadiran pembeli. Biaya terkait mencapai sekitar 4% dari biaya properti.

Ketika pembeli menemukan properti yang ingin mereka beli dan penjual menerima tawaran mereka, pembeli harus mempekerjakan firma hukum setempat yang dihormati untuk melakukan pencarian judul dan memastikan properti tersebut bebas dari masalah hukum.

Pengacara membuat perjanjian pembelian yang harus ditandatangani oleh kedua belah pihak (pembeli dan penjual) setelah firma hukum menentukan tidak ada kesulitan hukum.

Perjanjian pembelian akan mencakup spesifikasi transaksi, seperti harga yang disepakati dan syarat pembayaran. Pembeli akan sering diminta untuk membayar deposit 10% untuk mengamankan properti.

Untuk menyelesaikan kesepakatan, pembeli harus mempekerjakan notaris setempat. Pembeli kemudian akan menempatkan sisa uang tunai di rekening escrow dengan notaris, yang akan disimpan sampai judul properti ditransfer kepada mereka dan didokumentasikan dalam registri judul Dominika.

Pengacara Anda akan mengajukan dokumen ke Panitera Judul, dan itu harus atas nama pemilik baru dalam 30-45 hari.

Orang asing memiliki pilihan untuk mengambil pinjaman hipotek di sebagian besar bank Dominika, yang dijamin dengan properti yang telah mereka beli.

Jumlah hipotek bisa mencapai 80% dari nilai penilaian objek real estat.

Selain itu, sebagian besar bank mengizinkan orang asing untuk membuka rekening bank dengan ID yang masih berlaku dan masih berlaku.

Ada dua jenis pajak properti di negara ini – pajak pembelian dan pajak tahunan, yang dibayarkan kepada pemerintah.

Biasanya, Prosedur Pajak Transfer (Pajak Pembelian) adalah sebagai berikut –
3% dari harga pembelian properti (seperti dalam kontrak penjualan). Properti yang dibeli dengan pembelian saham perusahaan, maka ada pajak tambahan 1%. Pajak harus dibayar dalam waktu enam (6) bulan sejak penandatanganan kontrak penjualan. Biasanya dilakukan oleh pengacara yang hadir pada saat penutupan penjualan.

Pajak tahunan 1% dikenakan atas properti real estat yang dimiliki oleh individu, berdasarkan nilai kumulatif semua properti yang dinilai oleh otoritas pemerintah. Properti dinilai tanpa mempertimbangkan furnitur atau peralatan apa pun yang ditemukan di dalamnya.

Untuk lot yang dibangun, 1% dihitung hanya untuk nilai yang melebihi 7,710,158.20 DOP (sekitar $150,000). Untuk lot yang belum dibangun, pajak 1% dihitung dari nilai taksiran aktual tanpa pengecualian.

Pajak real estat dibayarkan setiap tahun pada atau sebelum 11 Maret, atau dalam dua angsuran yang sama: 50% pada atau sebelum 11 Maret, dan 50% sisanya, pada atau sebelum 11 September.

Jika biaya properti kurang dari batas itu, Anda tidak akan dikenakan pajak tahunan.

Meskipun tidak ada struktur standar untuk kontrak penjualan, kontrak itu harus tertulis dan mencakup niat para pihak untuk menjual, deskripsi menyeluruh tentang properti, topik kontrak, harga pembelian dan cara pembayaran, dan tanda tangan yang disahkan.

Semua kontrak harus dibuat dalam bahasa Spanyol, sesuai dengan hukum. Selanjutnya, jika ada tuduhan, semua dokumentasi yang berkaitan dengan transaksi penjualan harus diterjemahkan ke dalam bahasa Spanyol dan diajukan ke pengadilan sebagai bukti.

Format kontrak ditentukan oleh persyaratan unik para pihak. Karena kerumitan transaksi real estat, semua pihak harus memeriksa dengan pengacara mereka sebelum menandatangani formulir, karena mengubah apa pun setelah penandatanganan akan sulit, jika bukan tidak mungkin.

Selain itu, jika pembeli bukan penduduk, ia harus memilih bentuk kepemilikan yang terbaik untuk tujuan dan kepentingannya.

Kasus-kasus yang melibatkan pelestarian aset perusahaan, aspek pajak negara, aspek pajak atas keuntungan dari penjualan, dan privasi semuanya harus dipertimbangkan.

Jika agen real estat dan pengacara berkolaborasi dalam kontrak, pembeli dapat menghemat banyak uang untuk pajak atas pengalihan hak milik dan prosedur mendapatkan Sertifikat Hak Milik.

Undang-undang properti baru (108-05), yang mulai berlaku pada tanggal 4 April 2007, secara drastis mengubah aturan real estat Republik Dominika. Perlunya pelepasan untuk semua transaksi real estat - pembelian, penjualan, hipotek, kondominium, dll. pembentukan - adalah salah satu faktor utama modernitas.

Pelepasan adalah prosedur hukum yang memisahkan bagian tanah dalam situs dari bagian lain dari situs yang sama. Dengan kata lain, operasi tersebut mengubah hak kepemilikan bersyarat, yang memberikan hak untuk memiliki tanah yang luas di dalam situs, menjadi hak akhir, yang menjamin kepemilikan individu atas properti tersebut.

Saat ini prosedur terdiri dari 3 fase: Bagian Inspektur – Inspektur bersertifikat mengukur properti, membuat laporan dan mendapatkan persetujuan. Bagian hukum – Proses pindah ke Mahkamah Agung Tanah. Selama periode ini, tetangga atau pihak ketiga yang berkepentingan mungkin keberatan dengan proses pelepasan. Masing-masing pihak diwakili oleh orang yang berwenang. Bagian pendaftaran – Keputusan juri didorong oleh Panitera Judul, dengan penghapusan yang lama dan penerbitan gelar akhir yang baru.

Pendaftaran properti di bawah undang-undang baru – Republik Dominika akhirnya dapat menutup kesenjangan dalam regulasi operasi real estat dengan berlakunya Undang-undang baru 108-05 tentang pendaftaran real estat.

Salah satu keuntungan dari undang-undang baru ini adalah membantu dalam pendaftaran transaksi bergerak dan real estat dengan memperkenalkan sistem pengukuran dan demarkasi kontemporer dan meningkatkan operasi lembaga administratif di daerah ini. Undang-undang baru ini menyelesaikan tujuan yang disebutkan di atas sambil tetap setia pada struktur inti Torrance.

Bagaimana prosedur untuk mengubah sertifikat judul? Sertifikat Judul baru diperkenalkan pada awal 2008. Ini terkejut dengan metamorfosis dramatisnya. Namun, sekarang tampaknya menjadi selembar kertas biasa, dengan kode praktis yang tak terhitung banyaknya dan sistem sinyal yang mengesahkan legitimasinya. Terlepas dari sertifikat ” Look ” yang baru, dokumen hukum utama dan terpenting Republik Dominika yang berkaitan dengan hak milik masih berupa sertifikat ” Look ”.

Perbedaan utamanya adalah Sertifikat Hak Milik sekarang memiliki tujuan khusus: untuk mengidentifikasi properti dan pemiliknya yang sah. Batasan keuangan dan hukum yang mungkin berdampak pada properti tidak lagi disertakan dalam sertifikat dan telah dipindahkan ke otoritas pendaftaran lainnya.
Sertifikat Hak Sementara – Salah satu fitur unik undang-undang ini adalah memungkinkan kondominium yang sedang dibangun untuk menerima sertifikat hak sementara. Undang-undang mengizinkan Anda untuk menggunakan hipotek untuk setiap unit kondominium secara individual.

Namun, gagasan untuk menggunakan Sertifikat Hak Sementara menimbulkan sejumlah masalah tentang layanan yang diberikannya, otoritas yang bertanggung jawab atas aktivitas terkait sertifikat, metode kontrol, dan opsi transmisi.

Kami menyarankan Anda untuk menggunakan layanan Villa Red,SRL karena beberapa alasan.

Kami membuat proses pembelian dari jauh semulus mungkin.

Kami bermitra dengan pengembang real estat paling tepercaya.

Kami menyediakan banyak layanan tambahan seperti manajemen properti, bantuan sewa, bantuan dalam pemilihan unit, dll.

Jika pelanggan membeli barang siap pakai, kami tidak hanya membantu memilih yang terbaik dari varian terbaik, tetapi juga memberikan bantuan hukum dan bimbingan penuh tentang masalah keuangan.

Paket pembayaran dan Dokumen Hukum

Seseorang dapat menggunakan Pembayaran Tunai atau Pembiayaan Reguler saat membeli properti apa pun.

Pembayaran tunai reguler sering ditawarkan hari ini dan rencananya tergantung pada total biaya properti dan jenis properti – proyek yang sudah dibangun atau sedang dibangun. 

Rencana pembayaran tipikal dari pemilik dapat terdiri dari Biaya Reservasi – untuk memesan properti saat kontrak selesai. Sampai dua minggu, misalnya. Biaya reservasi dapat dinyatakan sebagai 10% dari harga. Pada saat penandatanganan kontrak, 30% dari pembayaran diperlukan. Dan 60% lainnya pembeli akan membayar dalam waktu sekitar satu bulan.

Paket pembayaran umum dari pengembang terlihat seperti ini – Biaya reservasi dapat bervariasi dari 1,000 USD hingga 5 USD. Saat menandatangani kontrak, pembeli menyelesaikan 000%. 10% lainnya harus dibayar selama masa konstruksi. Dan 30% sedangkan penyerahan barang sesuai tanggal yang dijadwalkan.

Terkadang, cara pembayaran gabungan juga dapat digunakan. Misalnya, biaya reservasi – 1,000 USD. Saat menandatangani kontrak – 15%, 35% lainnya harus diselesaikan saat konstruksi. Dan 50% dari pembiayaan.

Dengan demikian, seseorang dapat mengambil Pembiayaan Bank hingga 15 tahun dengan 30% uang muka dan dari 9% tingkat bunga. Kondisi dapat bervariasi tergantung bank yang Anda inginkan.

Setiap properti dengan Judul yang jelas dapat mengajukan permohonan pembiayaan. Daftar dokumen yang harus diserahkan adalah:

  1. Surat yang meminta untuk menentukan jumlah pinjaman
  2. Salinan Paspor
  3. Surat kerja atau Sertifikasi penghasilan
  4. Surat Pernyataan Pajak Penghasilan
  5.  Laporan rekening bank selama 6 bulan terakhir

Selain itu dapat diperlukan:

Laporan keuangan terupdate, formulir pemeriksaan kesehatan, referensi bank.

Entah Anda akan menyewa rumah di Republik Dominika atau menyiapkan perjanjian sewa untuk penyewa Anda, Anda harus mengetahui masalah dasarnya.

Kontrak sewa adalah dokumen hukum yang ditulis dalam bahasa Spanyol atau Spanyol/Inggris. Bagian pendahuluan mencakup informasi pribadi, alamat, tempat tinggal, nomor identitas dua pihak: pemilik properti dan penyewa.

Bagian pokok berisi berbagai paragraf yang menjelaskan lokasi rumah sewa, kondisinya, jumlah pembayaran bulanan dan kondisi pembayaran, hak dan kewajiban hukum kedua belah pihak, durasi dan perpanjangan kontrak. Setidaknya satu atau kadang-kadang dua uang jaminan diperlukan. Metode pengiriman uang/transaksi dapat disepakati. Layanan tambahan, seperti Biaya Pemeliharaan/Internet dan Kabel dapat dimasukkan ke dalam pembayaran sewa. Listrik, berkebun, atau layanan pembersihan harus dibayar terpisah. 

Perjanjian sewa bisa pendek (kurang dari 6 bulan) atau jangka panjang (6 bulan -1 tahun). Dan dapat direnovasi sesuai.

 

Bandingkan daftar

Bandingkan